Tidligere banklokaler har stået tomme i en årrække. Derfor er det ikke lykkedes at finde en ny lejer
AP Pension har haft svært ved at finde lejere til tomme lokaler i Center Syd, på trods af anstrengelserne for at finde interesserede. Interessen for lokalerne er generelt lav, især efter coronapandemien, hvor der kun har været få henvendelser.
Lav efterspørgsel og økonomiske faktorer som høje energipriser, stigende inflation og øget nethandel er årsagerne til manglende interesse. AP Pension er villig til at diskutere lejen og har også overvejet at dele lejemålet op for at tiltrække potentielle lejere.
Tidligere har det været svært at finde lejere på grund af godkendelseskrav fra Center Syds bestyrelse, der har haft veto-ret mod potentielle lejere, hvis man følte, at det ville betyde for stor konkurrence.
AP Pension håber på at kunne udleje lokalerne inden for 18-24 måneder
De har stået tomme lige så længe, Tine Sommer har arbejdet hos AP Pension. Det har hun gjort siden 2016 som senior portfolio manager.
Men det er ikke med pensionsselskabets gode vilje, at de tidligere bank- og butikslokaler fortsat står tomme.
- Det er absolut ikke standarden, at lokalerne står tomme så længe, som det her har gjort. Det piner mig, hvis folk tror, at vi ikke prøver at finde nye lejere til lokalerne, siger hun og understreger:
- Vi har vitterligt været åbne for alt.
Faktisk undrer det hende, at lokalerne har stået tomme så længe.
- Det er nogle attraktive lokaler med god plads i et levende center, hvor der tilmed er gode parkeringsmuligheder, fortæller hun.
Fem henvendelser siden corona
AP Pension har forsøgt at skifte ejendomsmægler i et forsøg på at finde en lejer til lokalerne i Center Syd. Men det er stadig ikke lykkedes at finde nogle til at overtage lokalerne.
Men kunne I ikke bare sætte lejen ned, så nogle ville flytte ind? Det lader jo ikke til, at det er lykkes med den nuværende leje.
- Jeg er fuldstændig enig i, at det ikke har båret frugt indtil nu. Vi er naturligvis åbne for at diskutere lejen, uden at det skal underminere resten af centeret. Den husleje, der fremgår, er et forslag til en leje. Problemet er bare i høj grad, at der generelt er lav efterspørgsel for tiden, siger Tine Sommer og uddyber:
- De, der allerede har en butik, tilbagebetaler stadig efter corona, og det gør, at de måske ikke vil udvide. De, der overvejer at starte en forretning, er måske lidt skræmt af, at energipriserne er høje, at inflationen er steget, og at nethandel er blevet større.
Hun påpeger, at interessen for lokalerne generelt er lav. Særligt efter corona-tiden, har der været få, som har henvendt sig om muligheden for at leje sig ind i AP Pensions lokaler i Center Syd.
- Jeg tror måske, der har været fem henvendelser siden corona. Inden da var der nogle flere fra især delikatesse-forretninger, som forhørte sig om lokalerne, siger hun.
En enkelt gang har der været en henvendelse fra nogle, som ville lave et fitnesscenter.
- Lige i tilfældet med fitnesscentret, ville det kræve en meget stor ombygning af lokalerne, som gjorde, at det ikke ville være rentabelt for os at være med til, fortæller Tine Sommer.
Andre butikker har vetoret
Lokalerne har dog stået ledige, længe før den danske detailhandel blev smittet med coronavirus. Dengang var der dog andre forhold, som gjorde det svært at finde en lejer til lokalerne i Center Syd.
Der er nemlig en regel om, hvis man ønsker at leje lokalerne ud, så skal man godkendes af Center Syds bestyrelse, medmindre man lejer lokalerne ud til noget, der tidligere har været i lokalerne.
Tidligere har der været bank og tøjbutik i AP Pensions lokaler i Center Syd. Det vil sige, at medmindre man lejer ud til en bank eller en tøjbutik, skal den nye lejer godkendes af Center Syds bestyrelse.
- Det betød, at der før corona var nogle gange, hvor vi fandt nye lejere, og hvor nogle af de andre ejere i centeret sagde nej til, at lejerne kunne flytte ind, fordi det ville være direkte konkurrenter, siger Tine Sommer og understreger, at forholdet er godt mellem AP Pension og centerbestyrelsen.
- Vi har en fin dialog med centerets andre ejere.
Overvejer at dele op
Udover at skifte mægler har AP Pension også andre muligheder, de arbejder med, for at finde nye lejere.
- Vi har overvejet, om det ville give mening at dele lejemålet op i to. Det ville også gøre huslejen mere overskuelige for nye ejere. Samtidig vil det også betyde, at man mister muligheden for at have en større butik i lokalerne, forklarer Tine Sommer.
Det er ifølge hende umuligt med sikkerhed at fastslå, hvornår lokalerne bliver lejet ud. Hun giver dog alligevel et bud på, hvornår der kan være nye lejere i AP Pensions lokaler i Center Syd.
- Jeg ser meget gerne, at lokalerne er udlejet inden for 18-24 måneder, siger hun.